177 Rue GEMMES · Boischatel
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 7 083 $/m² · 89,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 420 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559811690000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
21045559811690000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 62 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 331 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 205 $ Poids 64 % |
| 2 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 286 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 233 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 522 071 $ Poids 63 % |
| 3 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 504 480 $ Poids 49 % |
| 4 | 232, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-07-02 · 364 m · Vendu 597 000 $ (5 697 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −43 579 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 575 963 $ Poids 42 % |
| 5 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 054 $ Poids 38 % |
| 6 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 509 299 $ Poids 34 % |
| 7 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −64 866 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 700 412 $ Poids 31 % |
| 8 | 161, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 686 $ Poids 22 % |
| 9 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 504 840 $ Poids 22 % |
| 10 | 128, rue de l'Ardoise, Boischatel 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 474 900 $ (4 759 $/m²) 99,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 478 585 $ Poids 22 % |
| 11 | 201, rue des Diamants, Boischatel 2024-07-26 · 228 m · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 369 690 $ Poids 21 % |
| 12 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −23 723 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 580 139 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.