198 Rue RUBIS · Boischatel
Valeur estimée
830 800 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 249,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 156,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 156,8 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 474 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559812362000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
21045559812362000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 85 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 794 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 867 851 $ Poids 70 % |
| 2 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 625 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −32 584 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 991 156 $ Poids 68 % |
| 3 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 591 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 849 440 $ Poids 66 % |
| 4 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 629 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +69 974 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 860 002 $ Poids 59 % |
| 5 | 201, rue des Sables, Boischatel 2025-04-01 · 354 m · Vendu 780 000 $ (3 321 $/m²) 234,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 845 753 $ Poids 54 % |
| 6 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 905 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 940 892 $ Poids 54 % |
| 7 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 352 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +70 894 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 963 187 $ Poids 53 % |
| 8 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 409 m · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 507 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 083 493 $ Poids 53 % |
| 9 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 910 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −39 181 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 893 922 $ Poids 49 % |
| 10 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 737 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +88 500 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 940 410 $ Poids 49 % |
| 11 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge −85 262 $ | 860 522 $ Poids 49 % |
| 12 | 188, boulevard Trudelle, Boischatel 2024-12-12 · 156 m · Vendu 124 691 $ (529 $/m²) 235,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 917 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −6 858 $ | 145 483 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.