213 Boulevard TRUDELLE · Boischatel
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 103,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 274 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559812784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
21045559812784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 44 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 144 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 97 % |
| 2 | 232, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-07-02 · 228 m · Vendu 597 000 $ (5 697 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 565 664 $ Poids 70 % |
| 3 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 306 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 525 632 $ Poids 61 % |
| 4 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 685 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −51 945 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 631 600 $ Poids 53 % |
| 5 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 743 193 $ Poids 46 % |
| 6 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 761 021 $ Poids 44 % |
| 7 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 931 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −28 861 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 577 144 $ Poids 41 % |
| 8 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 267 $ Poids 40 % |
| 9 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 728 372 $ Poids 34 % |
| 10 | 201, rue des Diamants, Boischatel 2024-07-26 · 290 m · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 351 557 $ Poids 32 % |
| 11 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 388 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 482 673 $ Poids 31 % |
| 12 | 229, rue du Sous-Bois, Boischatel 2024-08-29 · 791 m · Vendu 530 000 $ (4 831 $/m²) 109,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 567 866 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.