216 Boulevard TRUDELLE · Boischatel
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 85,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 200 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559813736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
21045559813736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 26 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 325 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 461 811 $ Poids 56 % |
| 2 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 345 431 $ Poids 34 % |
| 3 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 449 298 $ Poids 33 % |
| 4 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 452 778 $ Poids 22 % |
| 5 | 161, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 302 477 $ Poids 15 % |
| 6 | 128, rue de l'Ardoise, Boischatel 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 474 900 $ (4 759 $/m²) 99,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie −34 023 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 435 825 $ Poids 12 % |
| 7 | 208, Rue des Rubis, Boischatel 2024-03-28 · 121 m · Vendu 415 000 $ (4 061 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie −33 907 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 449 712 $ Poids 12 % |
| 8 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −32 138 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 451 545 $ Poids 12 % |
| 9 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −34 507 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 856 $ Poids 12 % |
| 10 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 471 133 $ Poids 11 % |
| 11 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 466 839 $ Poids 9 % |
| 12 | 155, rue des Saphirs, Boischatel 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 431 425 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.