224 Boulevard TRUDELLE · Boischatel
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 52,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 167 300 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559814330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
21045559814330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 18 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, boulevard Trudelle, Boischatel 2026-01-06 · 213 m · Vendu 288 751 $ (4 470 $/m²) 64,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 724 $ · Ajust. superficie −26 819 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 300 206 $ Poids 38 % |
| 2 | 13, avenue des Sablonnières, Québec 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 275 900 $ (5 225 $/m²) 52,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 566 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +23 452 $ | 324 394 $ Poids 13 % |
| 3 | 272, Rue des Topazes, Boischatel 2024-05-28 · 806 m · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −41 682 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 442 215 $ Poids 6 % |
| 4 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −40 873 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 374 757 $ Poids 2 % |
| 5 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 953 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 275 747 $ Poids 2 % |
| 6 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −86 492 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 375 046 $ Poids 0 % |
| 7 | 104, rue des Grenats, Boischatel 2024-08-05 · 2.3 km · Vendu 98 000 $ (4 434 $/m²) 22,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 149 822 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.