181 Rue GEMMES · Boischatel
Valeur estimée
830 900 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 265 m² · constr. 2000 · terrain 3 069,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 069,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 453 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559821053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
21045559821053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 85 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 581 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 999 995 $ Poids 75 % |
| 2 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 417 m · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 221 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 091 179 $ Poids 74 % |
| 3 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 515 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 857 450 $ Poids 71 % |
| 4 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 698 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 773 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 879 398 $ Poids 64 % |
| 5 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 814 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 920 503 $ Poids 60 % |
| 6 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 882 472 $ Poids 54 % |
| 7 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 868 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +61 399 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 961 744 $ Poids 47 % |
| 8 | 201, rue des Sables, Boischatel 2025-04-01 · 356 m · Vendu 780 000 $ (3 321 $/m²) 234,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +49 974 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 855 721 $ Poids 47 % |
| 9 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 560 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +99 742 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 873 270 $ Poids 47 % |
| 10 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 914 725 $ Poids 46 % |
| 11 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 370 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +102 724 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 977 217 $ Poids 41 % |
| 12 | 188, boulevard Trudelle, Boischatel 2024-12-12 · 127 m · Vendu 124 691 $ (529 $/m²) 235,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 917 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −9 352 $ | 147 066 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.