193 Boulevard TRUDELLE · Boischatel
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 127,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 280 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559821605400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
21045559821605400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 47 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 616 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 704 385 $ Poids 80 % |
| 2 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 478 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 476 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 675 524 $ Poids 70 % |
| 3 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 737 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −38 396 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 663 401 $ Poids 63 % |
| 4 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 477 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −55 714 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 908 307 $ Poids 61 % |
| 5 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 625 184 $ Poids 58 % |
| 6 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 522 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −44 016 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 733 238 $ Poids 57 % |
| 7 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 255 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 413 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 542 718 $ Poids 55 % |
| 8 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 887 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 587 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 692 413 $ Poids 55 % |
| 9 | 597, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-05 · 796 m · Vendu 800 000 $ (5 913 $/m²) 135,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 767 248 $ Poids 46 % |
| 10 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 738 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −53 958 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 672 755 $ Poids 45 % |
| 11 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 948 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −21 581 $ | 182 659 $ Poids 45 % |
| 12 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 937 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +28 372 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 611 778 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.