189 Boulevard TRUDELLE · Boischatel
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 150,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 885,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 363 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559821803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
21045559821803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 63 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 481 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 749 538 $ Poids 86 % |
| 2 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 484 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 988 481 $ Poids 76 % |
| 3 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 715 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge −49 985 $ | 754 581 $ Poids 73 % |
| 4 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 738 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 735 138 $ Poids 72 % |
| 5 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 524 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −74 385 $ | 801 674 $ Poids 70 % |
| 6 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 567 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −41 689 $ · Ajust. âge −76 041 $ | 761 471 $ Poids 69 % |
| 7 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 880 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 760 077 $ Poids 68 % |
| 8 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 934 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −18 344 $ | 203 279 $ Poids 65 % |
| 9 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 633 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge −74 880 $ | 914 539 $ Poids 61 % |
| 10 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 737 293 $ Poids 56 % |
| 11 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 912 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 825 005 $ Poids 53 % |
| 12 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 336 572 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.