205 Boulevard TRUDELLE · Boischatel
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 64,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 173 100 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559822091000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
21045559822091000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 21 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, boulevard Trudelle, Boischatel 2026-01-06 · 1 m · Vendu 288 751 $ (4 470 $/m²) 64,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 475 $ Poids 90 % |
| 2 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 288 566 $ Poids 29 % |
| 3 | 272, Rue des Topazes, Boischatel 2024-05-28 · 932 m · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 461 593 $ Poids 19 % |
| 4 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 413 683 $ Poids 8 % |
| 5 | 108, Place du Delta, Boischatel 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 284 000 $ (5 338 $/m²) 53,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 344 980 $ Poids 5 % |
| 6 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −53 011 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 408 526 $ Poids 3 % |
| 7 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −61 361 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 406 376 $ Poids 1 % |
| 8 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −60 321 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 421 141 $ Poids 1 % |
| 9 | 155, rue des Saphirs, Boischatel 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −56 210 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 813 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.