196 Boulevard TRUDELLE · Boischatel
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 127,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 870,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 870,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 309 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559822678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
21045559822678400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 53 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 745 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 705 940 $ Poids 73 % |
| 2 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 574 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 077 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 676 923 $ Poids 68 % |
| 3 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 563 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −54 016 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 910 006 $ Poids 60 % |
| 4 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 868 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −37 034 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 664 763 $ Poids 58 % |
| 5 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 152 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +57 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 923 $ Poids 55 % |
| 6 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 622 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −42 649 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 734 605 $ Poids 55 % |
| 7 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 626 540 $ Poids 52 % |
| 8 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 154 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 693 846 $ Poids 51 % |
| 9 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 841 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −52 715 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 673 998 $ Poids 43 % |
| 10 | 597, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-05 · 898 m · Vendu 800 000 $ (5 913 $/m²) 135,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 768 726 $ Poids 43 % |
| 11 | 232, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-07-02 · 244 m · Vendu 597 000 $ (5 697 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +64 941 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 633 738 $ Poids 42 % |
| 12 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge −21 581 $ | 183 028 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.