188 Boulevard TRUDELLE · Boischatel
Valeur estimée
841 800 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 235,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 498 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559822932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
563 800 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
21045559822932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 86 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 787 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 748 $ Poids 75 % |
| 2 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 678 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +42 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 122 $ Poids 70 % |
| 3 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 738 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +58 504 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 959 088 $ Poids 61 % |
| 4 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 488 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +41 751 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 982 994 $ Poids 61 % |
| 5 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 628 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −39 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 741 $ Poids 56 % |
| 6 | 201, rue des Sables, Boischatel 2025-04-01 · 479 m · Vendu 780 000 $ (3 321 $/m²) 234,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 865 243 $ Poids 55 % |
| 7 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 994 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −31 745 $ | 963 380 $ Poids 53 % |
| 8 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 707 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −58 989 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 019 751 $ Poids 52 % |
| 9 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 976 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +52 067 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 1 032 639 $ Poids 49 % |
| 10 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 026 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 861 176 $ Poids 48 % |
| 11 | 188, boulevard Trudelle, Boischatel 2024-12-12 · 1 m · Vendu 124 691 $ (529 $/m²) 235,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 608 $ Poids 48 % |
| 12 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −44 463 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 885 679 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.