200 Boulevard TRUDELLE · Boischatel
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 81,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 914,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 275 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559823470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
21045559823470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 39 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 382 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −34 137 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 458 224 $ Poids 42 % |
| 2 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 058 $ Poids 40 % |
| 3 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 064 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 437 493 $ Poids 26 % |
| 4 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −32 866 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 441 650 $ Poids 17 % |
| 5 | 272, Rue des Topazes, Boischatel 2024-05-28 · 939 m · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +41 682 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 529 478 $ Poids 11 % |
| 6 | 161, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 905 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 300 432 $ Poids 11 % |
| 7 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 454 842 $ Poids 11 % |
| 8 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −43 849 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 439 834 $ Poids 10 % |
| 9 | 209, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 757 $/m²) 90,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 467 356 $ Poids 9 % |
| 10 | 155, rue des Saphirs, Boischatel 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 427 945 $ Poids 5 % |
| 11 | 129, rue des Saphirs, Boischatel 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 499 500 $ (5 383 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 438 $ · Ajust. superficie −31 219 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 550 734 $ Poids 5 % |
| 12 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +51 902 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 467 531 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.