177 Boulevard TRUDELLE · Boischatel
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 135,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 969,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 325 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559830218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
21045559830218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 53 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 494 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 697 902 $ Poids 85 % |
| 2 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 673 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 685 186 $ Poids 78 % |
| 3 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 504 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −28 537 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 935 485 $ Poids 74 % |
| 4 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 577 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +45 724 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 729 268 $ Poids 70 % |
| 5 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 532 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 755 110 $ Poids 69 % |
| 6 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 869 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 715 350 $ Poids 68 % |
| 7 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 740 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −34 066 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 692 648 $ Poids 61 % |
| 8 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 907 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −21 581 $ | 188 552 $ Poids 60 % |
| 9 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 300 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 646 874 $ Poids 54 % |
| 10 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −34 861 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 695 136 $ Poids 49 % |
| 11 | 597, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-05 · 799 m · Vendu 800 000 $ (5 913 $/m²) 135,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 899 $ Poids 49 % |
| 12 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 945 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 234 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.