169 Boulevard TRUDELLE · Boischatel
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 9 399 $/m² · 45,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 913,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,1 m²
Étages × logements
21 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559830801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
21045559830801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 32 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Place du Delta, Boischatel 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 284 000 $ (5 338 $/m²) 53,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 314 231 $ Poids 5 % |
| 2 | 205, boulevard Trudelle, Boischatel 2026-01-06 · 258 m · Vendu 288 751 $ (4 470 $/m²) 64,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 724 $ · Ajust. superficie −43 581 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 300 770 $ Poids 4 % |
| 3 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −65 202 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 350 428 $ Poids 1 % |
| 4 | 272, Rue des Topazes, Boischatel 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −63 543 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 904 $ Poids 0 % |
| 5 | 104, rue des Grenats, Boischatel 2024-08-05 · 2.1 km · Vendu 98 000 $ (4 434 $/m²) 22,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 151 782 $ Poids 0 % |
| 6 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 214 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 295 786 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.