176 Boulevard TRUDELLE · Boischatel
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 74,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 183 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559831545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
21045559831545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 21 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, boulevard Trudelle, Boischatel 2026-01-06 · 155 m · Vendu 288 751 $ (4 470 $/m²) 64,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 724 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge +10 106 $ | 348 601 $ Poids 66 % |
| 2 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 322 448 $ Poids 45 % |
| 3 | 272, Rue des Topazes, Boischatel 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 505 265 $ Poids 14 % |
| 4 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 437 264 $ Poids 12 % |
| 5 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +31 465 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 447 095 $ Poids 8 % |
| 6 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −30 875 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 587 $ Poids 4 % |
| 7 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −45 051 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 567 170 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.