184 Boulevard TRUDELLE · Boischatel
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 231 700 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559832130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
21045559832130300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 27 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, boulevard Trudelle, Boischatel 2026-01-06 · 105 m · Vendu 288 751 $ (4 470 $/m²) 64,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 724 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge +18 769 $ | 369 332 $ Poids 49 % |
| 2 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 344 056 $ Poids 43 % |
| 3 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 444 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −36 363 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 463 047 $ Poids 38 % |
| 4 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −39 535 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 435 022 $ Poids 26 % |
| 5 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −35 195 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 439 321 $ Poids 17 % |
| 6 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 452 331 $ Poids 13 % |
| 7 | 272, Rue des Topazes, Boischatel 2024-05-28 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +39 058 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 532 705 $ Poids 11 % |
| 8 | 155, rue des Saphirs, Boischatel 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 431 901 $ Poids 6 % |
| 9 | 129, rue des Saphirs, Boischatel 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 499 500 $ (5 383 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 438 $ · Ajust. superficie −33 641 $ · Ajust. âge −7 492 $ | 555 804 $ Poids 5 % |
| 10 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +48 982 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 464 612 $ Poids 5 % |
| 11 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 025 $ Poids 5 % |
| 12 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 327 813 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.