148 Boulevard TRUDELLE · Boischatel
Valeur estimée
1 148 200 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 335,8 m² · constr. 2017 · terrain 2 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 571,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 200 $
Rôle antérieur 638 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559850120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
687 000 $
Rôle antérieur
638 300 $
ID provincial
21045559850120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 96 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 683 m · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 809 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 353 009 $ Poids 65 % |
| 2 | 248, rue des Topazes, Boischatel 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (3 914 $/m²) 376,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −80 423 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 1 464 802 $ Poids 49 % |
| 3 | 240, rue des Topazes, Boischatel 2025-09-08 · 946 m · Vendu 1 200 000 $ (3 301 $/m²) 363,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −45 722 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 319 473 $ Poids 48 % |
| 4 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 719 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +109 603 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 1 103 806 $ Poids 36 % |
| 5 | 236, rue des Onyx, Boischatel 2025-02-17 · 936 m · Vendu 1 500 000 $ (3 892 $/m²) 385,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −96 523 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 676 507 $ Poids 27 % |
| 6 | 98, rue du Péridot, Boischatel 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (3 112 $/m²) 335,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 1 157 417 $ Poids 25 % |
| 7 | 120, rue des Sables, Boischatel 2024-08-16 · 657 m · Vendu 910 000 $ (3 035 $/m²) 299,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +180 901 $ · Ajust. superficie +54 636 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 136 438 $ Poids 24 % |
| 8 | 120, rue du Bassin, Boischatel 2024-05-13 · 689 m · Vendu 1 150 000 $ (3 469 $/m²) 331,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 382 583 $ Poids 22 % |
| 9 | 128, Rue de la Rivière, Boischatel 2024-05-29 · 768 m · Vendu 880 000 $ (2 824 $/m²) 311,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 095 242 $ Poids 20 % |
| 10 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +82 828 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 079 169 $ Poids 18 % |
| 11 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 829 900 $ Poids 11 % |
| 12 | 16, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 442 972 $ (1 396 $/m²) 317,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 333 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −15 504 $ | 499 715 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.