251 Rue INFANTERIE · Boischatel
Valeur estimée
1 055 800 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 195,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 900 $
Rôle antérieur 907 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569407247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 300 $
Valeur bâtiment
691 600 $
Rôle antérieur
907 900 $
ID provincial
21045569407247100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 95 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 453 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 290 $ Poids 70 % |
| 2 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 453 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +31 704 $ | 397 199 $ Poids 50 % |
| 3 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 950 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 756 095 $ Poids 45 % |
| 4 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 868 267 $ Poids 42 % |
| 5 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge −23 343 $ | 787 986 $ Poids 40 % |
| 6 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 535 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −33 227 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 885 930 $ Poids 37 % |
| 7 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 990 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +63 507 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 845 714 $ Poids 34 % |
| 8 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 054 $ Poids 32 % |
| 9 | 39, rue de la Fabrique, Boischatel 2024-08-16 · 509 m · Vendu 833 000 $ (4 239 $/m²) 196,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +165 594 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 992 521 $ Poids 32 % |
| 10 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 234 843 $ Poids 30 % |
| 11 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +41 915 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 604 851 $ Poids 30 % |
| 12 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 171 402 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.