Boulevard SAINTE-ANNE · Boischatel
Valeur estimée
478 100 $
Autre · terrain 66 090,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 090,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 126 700 $
Rôle antérieur 1 676 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569427005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 126 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
1 676 300 $
ID provincial
21045569427005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 42 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 242 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 397 $ Poids 67 % |
| 2 | 53, rue Huot, Boischatel 2026-07-13 · 336 m · Vendu 678 000 $ (3 288 $/m²) 206,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 421 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 63 % |
| 4 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 372 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 63 % |
| 5 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 472 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 20, Côte de l'Église, Boischatel 2026-05-25 · 481 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 62 % |
| 7 | 524, Côte de l'Église, Boischatel 2026-05-21 · 506 m · Vendu 227 000 $ (2 702 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 862 $ Poids 61 % |
| 8 | 512, Côte de L'Église, Boischatel 2026-06-30 · 550 m · Vendu 255 000 $ (4 482 $/m²) 56,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 61 % |
| 9 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 291 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 59 % |
| 10 | 516, Côte de l'Église, Boischatel 2026-06-05 · 653 m · Vendu 315 000 $ (3 772 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 57 % |
| 11 | 516, Côte de l'Église, Boischatel 2026-06-01 · 653 m · Vendu 225 000 $ (4 025 $/m²) 55,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 57 % |
| 12 | 516, Côte de l'Église, Boischatel 2026-05-29 · 653 m · Vendu 315 000 $ (3 782 $/m²) 83,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.