512 Côte ÉGLISE app. 408 app. 408 · Boischatel
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 59,6 m² · constr. 2012 · terrain 104,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 134 800 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569449749900010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
21045569449749900010036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
325 750 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 21 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 347 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 454 281 $ Poids 76 % |
| 2 | 120, rue des Grès, Boischatel 2026-06-16 · 846 m · Vendu 397 000 $ (7 448 $/m²) 53,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 465 169 $ Poids 60 % |
| 3 | 5349, avenue Royale, Boischatel 2026-01-22 · 512 m · Vendu 265 000 $ (5 419 $/m²) 48,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 345 019 $ Poids 49 % |
| 4 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 875 $ Poids 38 % |
| 5 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 950 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie −27 791 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 457 469 $ Poids 30 % |
| 6 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 431 304 $ Poids 29 % |
| 7 | 5229, avenue Royale, Boischatel 2024-10-04 · 518 m · Vendu 278 500 $ (3 901 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 186 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 339 523 $ Poids 19 % |
| 8 | 106, rue Bourbeau, Boischatel 2024-06-18 · 926 m · Vendu 305 000 $ (4 593 $/m²) 66,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 376 540 $ Poids 17 % |
| 9 | 5649, avenue Royale, Boischatel 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 264 000 $ (3 929 $/m²) 67,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 324 512 $ Poids 12 % |
| 10 | 2541, Avenue Royale, Québec 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 902 $/m²) 71,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 681 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.