155 Rue GRENADIERS · Boischatel
Valeur estimée
966 800 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 214,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 038,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 200 $
Rôle antérieur 750 300 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569500054200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
524 800 $
Rôle antérieur
750 300 $
ID provincial
21045569500054200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 92 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 807 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 786 769 $ Poids 50 % |
| 2 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +39 580 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 913 298 $ Poids 48 % |
| 3 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 694 864 $ Poids 48 % |
| 4 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 334 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 926 203 $ Poids 46 % |
| 5 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +63 894 $ · Ajust. âge −19 453 $ | 832 364 $ Poids 40 % |
| 6 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 456 874 $ Poids 31 % |
| 7 | 39, rue de la Fabrique, Boischatel 2024-08-16 · 339 m · Vendu 833 000 $ (4 239 $/m²) 196,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +165 594 $ · Ajust. superficie +38 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 383 $ Poids 30 % |
| 8 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −35 960 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 010 619 $ Poids 29 % |
| 9 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 781 110 $ Poids 29 % |
| 10 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 810 369 $ Poids 26 % |
| 11 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 149 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie −51 412 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 911 651 $ Poids 22 % |
| 12 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +31 708 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 583 568 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.