151 Rue GRENADIERS · Boischatel
Valeur estimée
988 700 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 263,6 m² · constr. 2009 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 500 $
Rôle antérieur 661 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569500205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
661 700 $
ID provincial
21045569500205800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 93 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 381 m · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −67 600 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 558 699 $ Poids 61 % |
| 2 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +66 307 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 791 786 $ Poids 34 % |
| 3 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 499 836 $ Poids 31 % |
| 4 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 128 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge +36 585 $ | 1 012 648 $ Poids 29 % |
| 5 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +56 401 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 102 980 $ Poids 27 % |
| 6 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 312 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +95 150 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 1 038 458 $ Poids 26 % |
| 7 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −47 712 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 730 277 $ Poids 25 % |
| 8 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +91 982 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 927 327 $ Poids 16 % |
| 9 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +52 296 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 985 697 $ Poids 11 % |
| 10 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −62 825 $ | 906 994 $ Poids 9 % |
| 11 | 250, Rue des Améthystes, Boischatel 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (3 387 $/m²) 237,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +43 857 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 070 511 $ Poids 7 % |
| 12 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 186 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 889 886 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.