147 Rue GRENADIERS · Boischatel
Valeur estimée
775 700 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 171,5 m² · constr. 2006 · terrain 966,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 400 $
Rôle antérieur 639 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569500357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
639 200 $
ID provincial
21045569500357300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 79 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 385 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 385 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 704 $ | 374 923 $ Poids 65 % |
| 3 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 656 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 441 822 $ Poids 54 % |
| 4 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge −11 672 $ | 748 838 $ Poids 52 % |
| 5 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 967 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 800 605 $ Poids 47 % |
| 6 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 348 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +50 120 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 595 368 $ Poids 41 % |
| 7 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 570 609 $ Poids 41 % |
| 8 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −52 560 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 829 509 $ Poids 41 % |
| 9 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 755 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 606 616 $ Poids 40 % |
| 10 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +47 044 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 784 811 $ Poids 38 % |
| 11 | 2396, avenue Royale, Québec 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 372 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 467 $ Poids 37 % |
| 12 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 906 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.