143 Rue GRENADIERS · Boischatel
Valeur estimée
962 800 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 228,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 078,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 500 $
Rôle antérieur 698 300 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569500528800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 200 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
698 300 $
ID provincial
21045569500528800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 92 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 731 421 $ Poids 51 % |
| 2 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 269 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 968 167 $ Poids 43 % |
| 3 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +68 732 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 959 151 $ Poids 42 % |
| 4 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 836 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +40 100 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 808 656 $ Poids 42 % |
| 5 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 468 935 $ Poids 33 % |
| 6 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +92 783 $ · Ajust. âge −3 891 $ | 876 815 $ Poids 32 % |
| 7 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 036 549 $ Poids 31 % |
| 8 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 89 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie −28 764 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 950 559 $ Poids 28 % |
| 9 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 854 238 $ Poids 27 % |
| 10 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +54 225 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 822 095 $ Poids 27 % |
| 11 | 39, rue de la Fabrique, Boischatel 2024-08-16 · 279 m · Vendu 833 000 $ (4 239 $/m²) 196,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +165 594 $ · Ajust. superficie +67 827 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 1 083 081 $ Poids 25 % |
| 12 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +48 879 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 610 239 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.