276 Rue BATAILLON · Boischatel
Valeur estimée
1 171 200 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 249,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 300 $
Rôle antérieur 865 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569501162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 300 $
Valeur bâtiment
665 000 $
Rôle antérieur
865 400 $
ID provincial
21045569501162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 97 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 440 m · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −103 687 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 581 612 $ Poids 46 % |
| 2 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +43 342 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 797 621 $ Poids 45 % |
| 3 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 487 335 $ Poids 33 % |
| 4 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 281 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +68 342 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 043 849 $ Poids 33 % |
| 5 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 76 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +69 105 $ | 1 021 694 $ Poids 31 % |
| 6 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 076 105 $ Poids 31 % |
| 7 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 793 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +73 489 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 842 045 $ Poids 30 % |
| 8 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +64 132 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 933 478 $ Poids 22 % |
| 9 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +93 714 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 895 558 $ Poids 19 % |
| 10 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 724 $ Poids 14 % |
| 11 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 918 516 $ Poids 10 % |
| 12 | 250, Rue des Améthystes, Boischatel 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 387 $/m²) 237,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 078 666 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.