135 Rue GRENADIERS · Boischatel
Valeur estimée
1 032 600 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 263,2 m² · constr. 2007 · terrain 965,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 800 $
Rôle antérieur 756 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569501851800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
551 700 $
Rôle antérieur
756 100 $
ID provincial
21045569501851800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 94 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 465 m · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −68 616 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 542 933 $ Poids 59 % |
| 2 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +65 660 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 783 939 $ Poids 37 % |
| 3 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 58 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge +28 455 $ | 1 003 857 $ Poids 29 % |
| 4 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 499 484 $ Poids 27 % |
| 5 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −48 151 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 723 087 $ Poids 27 % |
| 6 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 225 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +94 395 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 1 029 652 $ Poids 26 % |
| 7 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +55 644 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 102 223 $ Poids 25 % |
| 8 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +91 198 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 918 043 $ Poids 18 % |
| 9 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +51 587 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 976 688 $ Poids 13 % |
| 10 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 897 332 $ Poids 9 % |
| 11 | 250, Rue des Améthystes, Boischatel 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 387 $/m²) 237,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +43 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 783 $ Poids 8 % |
| 12 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 931 496 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.