275 Rue BATAILLON · Boischatel
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 164,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 032,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 540 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569502101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
21045569502101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 70 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 399 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 035 $ Poids 89 % |
| 2 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 574 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 433 157 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 399 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +31 704 $ | 368 083 $ Poids 63 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 567 748 $ Poids 52 % |
| 5 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 228 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +37 839 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 561 982 $ Poids 51 % |
| 6 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 734 515 $ Poids 50 % |
| 7 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 998 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −43 018 $ · Ajust. âge −46 687 $ | 698 219 $ Poids 50 % |
| 8 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 958 m · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 751 070 $ Poids 47 % |
| 9 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 698 409 $ Poids 45 % |
| 10 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 784 408 $ Poids 44 % |
| 11 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 560 095 $ Poids 41 % |
| 12 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +34 609 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 609 028 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.