5150 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 108,8 m² · constr. 1985 · terrain 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 337 800 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569502104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
21045569502104900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 48 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 201 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 193 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 438 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 467 $ Poids 82 % |
| 3 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 388 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 549 087 $ Poids 77 % |
| 4 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 676 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 859 $ Poids 76 % |
| 5 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 385 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 921 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 915 $ Poids 76 % |
| 6 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 811 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 629 943 $ Poids 72 % |
| 7 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 548 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 547 483 $ Poids 72 % |
| 8 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 816 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 529 649 $ Poids 63 % |
| 9 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 972 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 490 211 $ Poids 63 % |
| 10 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 659 692 $ Poids 61 % |
| 11 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 456 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 473 655 $ Poids 57 % |
| 12 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 606 067 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.