5166 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 144,9 m² · constr. 1988 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 274 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569502456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
21045569502456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 40 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 511 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 410 675 $ Poids 76 % |
| 2 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 226 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 509 013 $ Poids 68 % |
| 3 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 507 087 $ Poids 58 % |
| 4 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 656 040 $ Poids 56 % |
| 5 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 963 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 633 939 $ Poids 55 % |
| 6 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 456 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 284 641 $ Poids 52 % |
| 7 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 600 889 $ Poids 46 % |
| 8 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 616 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 484 343 $ Poids 46 % |
| 9 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 501 414 $ Poids 45 % |
| 10 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 600 007 $ Poids 45 % |
| 11 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 854 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +52 713 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 604 567 $ Poids 44 % |
| 12 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 847 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 561 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.