5172 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 152,2 m² · constr. 1945 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 280 300 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569502607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
21045569502607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 39 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 495 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 419 223 $ Poids 77 % |
| 2 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 473 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 269 869 $ Poids 69 % |
| 3 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 237 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 478 918 $ Poids 64 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 170 $ Poids 61 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 662 597 $ Poids 58 % |
| 6 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 950 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 649 868 $ Poids 55 % |
| 7 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 473 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge +7 926 $ | 333 306 $ Poids 49 % |
| 8 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 716 138 $ Poids 43 % |
| 9 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 584 658 $ Poids 42 % |
| 10 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 609 430 $ Poids 41 % |
| 11 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +36 019 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 534 335 $ Poids 40 % |
| 12 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +39 611 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 510 011 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.