5178 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 77,8 m² · constr. 1945 · terrain 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 237 200 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569502768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
21045569502768000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 26 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 249 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +11 253 $ | 362 958 $ Poids 79 % |
| 2 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 504 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 393 236 $ Poids 75 % |
| 3 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 644 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 197 574 $ Poids 71 % |
| 4 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 618 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 272 $ Poids 62 % |
| 5 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 602 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 512 938 $ Poids 60 % |
| 6 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 981 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 379 491 $ Poids 59 % |
| 7 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 998 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 400 591 $ Poids 59 % |
| 8 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 232 $ Poids 49 % |
| 9 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 480 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 429 677 $ Poids 49 % |
| 10 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 864 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 384 898 $ Poids 47 % |
| 11 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 775 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 878 $ Poids 46 % |
| 12 | 69, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-05-23 · 534 m · Vendu 326 000 $ (3 688 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 320 917 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.