5182-5186 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 175,9 m² · constr. 1947 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 275 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569502898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
21045569502898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 50 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 505 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 291 620 $ Poids 87 % |
| 2 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 892 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 691 977 $ Poids 67 % |
| 3 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 505 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +11 096 $ | 358 382 $ Poids 62 % |
| 4 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 863 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −43 197 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 772 072 $ Poids 55 % |
| 5 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 463 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 446 974 $ Poids 54 % |
| 6 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +44 881 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 943 $ Poids 45 % |
| 7 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +57 551 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 719 193 $ Poids 44 % |
| 8 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 641 791 $ Poids 43 % |
| 9 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 770 499 $ Poids 43 % |
| 10 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 779 032 $ Poids 43 % |
| 11 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 926 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +61 314 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 701 581 $ Poids 38 % |
| 12 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 778 525 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.