5205 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 93,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 290 900 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569503110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
21045569503110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 30 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 403 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 564 216 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 159 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 006 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 448 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 527 598 $ Poids 84 % |
| 4 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 672 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 710 $ Poids 75 % |
| 5 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 585 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −2 041 $ | 223 149 $ Poids 74 % |
| 6 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 518 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 073 $ Poids 69 % |
| 7 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 807 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −2 007 $ | 446 329 $ Poids 67 % |
| 8 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 957 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 321 120 $ Poids 66 % |
| 9 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 581 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 228 148 $ Poids 66 % |
| 10 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 444 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 931 $ Poids 63 % |
| 11 | 69, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-05-23 · 471 m · Vendu 326 000 $ (3 688 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 371 056 $ Poids 58 % |
| 12 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 787 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −38 389 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 577 623 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.