5217 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 159,8 m² · constr. 1910 · terrain 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 289 600 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569503501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
21045569503501400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 38 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 487 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 241 587 $ Poids 81 % |
| 2 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 477 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 415 942 $ Poids 73 % |
| 3 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 207 $ Poids 60 % |
| 4 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 680 746 $ Poids 58 % |
| 5 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 487 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −31 704 $ | 300 700 $ Poids 58 % |
| 6 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 215 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 491 530 $ Poids 56 % |
| 7 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 915 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 666 451 $ Poids 53 % |
| 8 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 733 570 $ Poids 48 % |
| 9 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 887 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −52 085 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 658 027 $ Poids 48 % |
| 10 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 740 880 $ Poids 43 % |
| 11 | 5499, rue Dugal, Boischatel 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 602 900 $ (4 096 $/m²) 147,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 808 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge −60 290 $ | 600 222 $ Poids 39 % |
| 12 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +40 693 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 625 371 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.