115 Rue RACINE · Boischatel
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 99,8 m² · constr. 1929 · terrain 819,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569503525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
21045569503525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 46 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 92 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 731 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 406 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 191 $ Poids 92 % |
| 3 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 469 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 542 349 $ Poids 88 % |
| 4 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 554 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 757 $ Poids 76 % |
| 5 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 722 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 597 777 $ Poids 74 % |
| 6 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 609 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 522 $ Poids 65 % |
| 7 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 497 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 509 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 643 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −20 407 $ | 211 808 $ Poids 64 % |
| 9 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 117 $ Poids 62 % |
| 10 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 564 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −24 297 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 347 239 $ Poids 61 % |
| 11 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 871 m · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 422 365 $ Poids 55 % |
| 12 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 438 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −35 450 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 463 864 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.