105 Rue RACINE · Boischatel
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 111 m² · constr. 1956 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 264 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569503736600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
21045569503736600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 37 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 70 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 294 440 $ Poids 86 % |
| 2 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 543 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 677 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 391 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 401 $ Poids 80 % |
| 4 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 460 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 222 $ Poids 78 % |
| 5 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 699 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 633 606 $ Poids 76 % |
| 6 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 570 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 861 $ Poids 68 % |
| 7 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 492 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +37 774 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 610 768 $ Poids 68 % |
| 8 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 427 690 $ Poids 62 % |
| 9 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 914 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 477 174 $ Poids 62 % |
| 10 | 35, avenue des Rapides, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 717 000 $ (6 688 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 667 049 $ Poids 55 % |
| 11 | 138, rue des Grès, Boischatel 2025-07-08 · 517 m · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 647 $ Poids 52 % |
| 12 | 64, rue de l'Aqueduc, Boischatel 2025-01-29 · 225 m · Vendu 357 500 $ (3 229 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 572 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 415 832 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.