5235 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 65,7 m² · constr. 1935 · terrain 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 236 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569503803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
21045569503803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 26 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 600 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 473 941 $ Poids 84 % |
| 2 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 474 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 393 904 $ Poids 58 % |
| 3 | 120, rue des Grès, Boischatel 2026-06-16 · 421 m · Vendu 397 000 $ (7 448 $/m²) 53,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +46 180 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 408 486 $ Poids 52 % |
| 4 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 197 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge −4 822 $ | 321 817 $ Poids 47 % |
| 5 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 843 m · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 526 $ Poids 47 % |
| 6 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 990 $ Poids 44 % |
| 7 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 417 252 $ Poids 43 % |
| 8 | 5229, avenue Royale, Boischatel 2024-10-04 · 13 m · Vendu 278 500 $ (3 901 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 186 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 351 420 $ Poids 36 % |
| 9 | 5241, avenue Royale, Boischatel 2024-11-04 · 16 m · Vendu 207 500 $ (2 793 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 477 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 256 718 $ Poids 33 % |
| 10 | 106, rue Bourbeau, Boischatel 2024-06-18 · 560 m · Vendu 305 000 $ (4 593 $/m²) 66,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 344 799 $ Poids 26 % |
| 11 | 5334, avenue Royale, Boischatel 2024-10-25 · 416 m · Vendu 337 500 $ (4 406 $/m²) 76,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 398 452 $ Poids 25 % |
| 12 | 126, rue des Résurgences, Boischatel 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 319 900 $ (4 929 $/m²) 64,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 360 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 351 242 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.