5241 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 74,3 m² · constr. 1900 · terrain 842,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 215 400 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569503944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
21045569503944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 22 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 189 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 312 305 $ Poids 78 % |
| 2 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 588 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 437 458 $ Poids 71 % |
| 3 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 520 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 384 465 $ Poids 68 % |
| 4 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 677 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 178 181 $ Poids 60 % |
| 5 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 486 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 419 330 $ Poids 56 % |
| 6 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 617 $ Poids 54 % |
| 7 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 874 $ Poids 52 % |
| 8 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 220 $ Poids 49 % |
| 9 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 577 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −25 688 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 284 710 $ Poids 48 % |
| 10 | 5241, avenue Royale, Boischatel 2024-11-04 · 2 m · Vendu 207 500 $ (2 793 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 977 $ Poids 44 % |
| 11 | 5433, avenue Royale, Boischatel 2024-12-19 · 469 m · Vendu 180 000 $ (2 281 $/m²) 78,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 279 $ Poids 42 % |
| 12 | 5229, avenue Royale, Boischatel 2024-10-04 · 29 m · Vendu 278 500 $ (3 901 $/m²) 71,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 186 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 342 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.