102 Rue RACINE · Boischatel
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 184,7 m² · constr. 1953 · terrain 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 323 600 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569504622000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
21045569504622000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 49 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 563 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 306 926 $ Poids 79 % |
| 2 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 791 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 710 533 $ Poids 75 % |
| 3 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 763 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −24 471 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 790 798 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 563 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +20 608 $ | 376 027 $ Poids 56 % |
| 5 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 983 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 658 519 $ Poids 46 % |
| 6 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −28 530 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 712 914 $ Poids 44 % |
| 7 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 415 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +42 271 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 457 278 $ Poids 44 % |
| 8 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 821 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −29 875 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 608 701 $ Poids 44 % |
| 9 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 972 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +51 150 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 790 683 $ Poids 42 % |
| 10 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 898 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +61 135 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 196 $ Poids 41 % |
| 11 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 941 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +78 566 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 740 208 $ Poids 40 % |
| 12 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +37 678 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 799 885 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.