64 Rue AQUEDUC · Boischatel
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 110,7 m² · constr. 1962 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 245 700 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569505759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
21045569505759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 30 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 371 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 156 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 183 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 302 424 $ Poids 86 % |
| 3 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 628 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 647 $ Poids 80 % |
| 4 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 501 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 584 791 $ Poids 77 % |
| 5 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 552 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 495 144 $ Poids 74 % |
| 6 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 569 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 497 287 $ Poids 69 % |
| 7 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 636 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +36 976 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 970 $ Poids 64 % |
| 8 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 983 m · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 440 941 $ Poids 63 % |
| 9 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 491 432 $ Poids 56 % |
| 10 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 937 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −26 048 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 471 324 $ Poids 56 % |
| 11 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 913 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 926 $ Poids 56 % |
| 12 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 549 639 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.