56 Rue BÉDARD · Boischatel
Valeur estimée
389 200 $
Autre · 2 043 $/m² · 190,5 m² · constr. 1972 · terrain 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6634
Usage
Service de maçonnerie (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 192 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569505891700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
21045569505891700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 28 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5262-5264, avenue Royale, Boischatel 2026-05-04 · 207 m · Vendu 265 000 $ (1 395 $/m²) 190 m² · constr. 1878 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 190 $ Poids 95 % |
| 2 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 696 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge −77 811 $ | 722 764 $ Poids 79 % |
| 3 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 669 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 803 140 $ Poids 77 % |
| 4 | 53, rue Huot, Boischatel 2026-07-13 · 664 m · Vendu 678 000 $ (3 288 $/m²) 206,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 811 $ · Ajust. âge −64 410 $ | 587 779 $ Poids 73 % |
| 5 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 652 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 201 $ Poids 69 % |
| 6 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 723 873 $ Poids 52 % |
| 7 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 652 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +31 704 $ | 392 485 $ Poids 49 % |
| 8 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 761 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −51 914 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 605 165 $ Poids 48 % |
| 9 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 893 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 669 544 $ Poids 47 % |
| 10 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 865 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 663 460 $ Poids 46 % |
| 11 | 89-93, rue de la Cime, Boischatel 2025-04-03 · 579 m · Vendu 569 000 $ (2 666 $/m²) 213,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −30 530 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 671 052 $ Poids 42 % |
| 12 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 880 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +64 454 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 803 987 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.