60 Rue AQUEDUC · Boischatel
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 85,9 m² · constr. 1974 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 265 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569505897300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
21045569505897300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 31 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 538 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 332 860 $ Poids 84 % |
| 2 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 46 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 400 635 $ Poids 70 % |
| 3 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 775 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 229 949 $ Poids 70 % |
| 4 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 571 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −10 062 $ | 443 724 $ Poids 69 % |
| 5 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 634 m · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 543 999 $ Poids 63 % |
| 6 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 502 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 034 $ Poids 63 % |
| 7 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 750 m · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +14 285 $ | 230 999 $ Poids 63 % |
| 8 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 162 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 284 882 $ Poids 59 % |
| 9 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 478 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 302 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 550 298 $ Poids 58 % |
| 10 | 2569, avenue du Sault, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 401 500 $ (4 501 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +30 113 $ | 461 345 $ Poids 57 % |
| 11 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 461 705 $ Poids 56 % |
| 12 | 69, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-05-23 · 668 m · Vendu 326 000 $ (3 688 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 383 123 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.