131 Rue GRENADIERS · Boischatel
Valeur estimée
1 049 800 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 242,8 m² · constr. 2008 · terrain 970,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 700 $
Rôle antérieur 733 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569511003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
572 100 $
Rôle antérieur
733 600 $
ID provincial
21045569511003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 95 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 754 547 $ Poids 48 % |
| 2 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 484 m · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −120 460 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 498 464 $ Poids 37 % |
| 3 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 205 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +55 882 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 995 164 $ Poids 37 % |
| 4 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 999 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +99 162 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 989 580 $ Poids 34 % |
| 5 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 873 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +62 945 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 831 501 $ Poids 32 % |
| 6 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 481 524 $ Poids 31 % |
| 7 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 51 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 974 199 $ Poids 31 % |
| 8 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 063 613 $ Poids 29 % |
| 9 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +51 188 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 882 284 $ Poids 25 % |
| 10 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +81 244 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 849 113 $ Poids 22 % |
| 11 | 39, rue de la Fabrique, Boischatel 2024-08-16 · 219 m · Vendu 833 000 $ (4 239 $/m²) 196,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +165 594 $ · Ajust. superficie +98 137 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 1 113 391 $ Poids 19 % |
| 12 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 944 674 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.