123 Rue GRENADIERS · Boischatel
Valeur estimée
863 400 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 251,6 m² · constr. 2001 · terrain 886,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 579 700 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569511335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
579 700 $
ID provincial
21045569511335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 87 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 521 m · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −98 096 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 469 203 $ Poids 47 % |
| 2 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +46 900 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 743 579 $ Poids 45 % |
| 3 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 165 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +72 495 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 983 603 $ Poids 33 % |
| 4 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 64 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 960 291 $ Poids 31 % |
| 5 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +12 501 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 489 271 $ Poids 28 % |
| 6 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 901 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +77 004 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 845 560 $ Poids 27 % |
| 7 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +33 689 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 080 269 $ Poids 26 % |
| 8 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +68 447 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 878 292 $ Poids 23 % |
| 9 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 931 224 $ Poids 15 % |
| 10 | 250, Rue des Améthystes, Boischatel 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 387 $/m²) 237,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 1 017 991 $ Poids 9 % |
| 11 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 859 468 $ Poids 9 % |
| 12 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 484 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 834 584 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.