115 Rue GRENADIERS · Boischatel
Valeur estimée
942 400 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 218,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 065,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 300 $
Rôle antérieur 671 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569511938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
671 700 $
ID provincial
21045569511938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 91 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 711 487 $ Poids 57 % |
| 2 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 915 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +47 240 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 933 484 $ Poids 55 % |
| 3 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 100 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 945 074 $ Poids 47 % |
| 4 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 944 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +71 485 $ · Ajust. âge −7 781 $ | 851 627 $ Poids 45 % |
| 5 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 952 m · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 792 520 $ Poids 43 % |
| 6 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +35 143 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 799 237 $ Poids 37 % |
| 7 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 830 179 $ Poids 34 % |
| 8 | 39, rue de la Fabrique, Boischatel 2024-08-16 · 120 m · Vendu 833 000 $ (4 239 $/m²) 196,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +165 594 $ · Ajust. superficie +46 419 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 1 057 508 $ Poids 30 % |
| 9 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 895 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 595 205 $ Poids 25 % |
| 10 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +75 656 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 759 924 $ Poids 24 % |
| 11 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −29 147 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 017 433 $ Poids 24 % |
| 12 | 254, rue du Bataillon, Boischatel 2024-07-02 · 117 m · Vendu 813 000 $ (3 306 $/m²) 245,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 803 $ · Ajust. superficie −45 461 $ · Ajust. âge +28 455 $ | 929 798 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.