5190 Avenue ROYALE · Boischatel
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 75,6 m² · constr. 1974 · terrain 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 224 200 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569512049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
21045569512049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 27 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 235 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 379 298 $ Poids 78 % |
| 2 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 531 m · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −10 062 $ | 417 910 $ Poids 71 % |
| 3 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 574 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 505 848 $ Poids 67 % |
| 4 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 675 m · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 218 079 $ Poids 64 % |
| 5 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 453 112 $ Poids 54 % |
| 6 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 586 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 313 547 $ Poids 54 % |
| 7 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 188 $ Poids 53 % |
| 8 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 504 m · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 441 533 $ Poids 53 % |
| 9 | 13, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 435 524 $ Poids 52 % |
| 10 | 5241, avenue Royale, Boischatel 2024-11-04 · 45 m · Vendu 207 500 $ (2 793 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 477 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 270 542 $ Poids 43 % |
| 11 | 5433, avenue Royale, Boischatel 2024-12-19 · 487 m · Vendu 180 000 $ (2 281 $/m²) 78,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 762 $ Poids 42 % |
| 12 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 752 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −28 874 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 588 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.