251 Rue BATAILLON · Boischatel
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 167,2 m² · constr. 2006 · terrain 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 616 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569512075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
616 000 $
ID provincial
21045569512075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 77 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 505 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 520 $ Poids 87 % |
| 2 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 472 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 436 787 $ Poids 64 % |
| 3 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 505 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +31 704 $ | 370 948 $ Poids 61 % |
| 4 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 912 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −36 481 $ · Ajust. âge −11 672 $ | 739 771 $ Poids 58 % |
| 5 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 598 674 $ Poids 52 % |
| 6 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 775 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 774 542 $ Poids 50 % |
| 7 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 287 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +42 983 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 588 231 $ Poids 46 % |
| 8 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 951 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +42 331 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 734 198 $ Poids 45 % |
| 9 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 043 $ Poids 45 % |
| 10 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 790 416 $ Poids 43 % |
| 11 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 883 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −61 710 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 820 359 $ Poids 41 % |
| 12 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 659 203 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.