238 Rue BATAILLON · Boischatel
Valeur estimée
925 500 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 348,5 m² · constr. 1995 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 400 $
Rôle antérieur 733 500 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569512521000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
733 500 $
ID provincial
21045569512521000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 91 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de l'Infanterie, Boischatel 2025-08-19 · 577 m · Vendu 1 475 000 $ (5 083 $/m²) 290,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +148 161 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 1 671 210 $ Poids 42 % |
| 2 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 944 m · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +45 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 362 $ Poids 36 % |
| 3 | 16, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 442 972 $ (1 396 $/m²) 317,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 333 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge −44 297 $ | 479 787 $ Poids 30 % |
| 4 | 236, rue des Onyx, Boischatel 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (3 892 $/m²) 385,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −71 809 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 558 722 $ Poids 6 % |
| 5 | 120, rue du Bassin, Boischatel 2024-05-13 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 469 $/m²) 331,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 278 112 $ Poids 2 % |
| 6 | 128, Rue de la Rivière, Boischatel 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 880 000 $ (2 824 $/m²) 311,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +52 105 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 016 375 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.