239 Rue BATAILLON · Boischatel
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 130,8 m² · constr. 2006 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 501 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569512687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
21045569512687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 64 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 546 m · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 632 284 $ Poids 63 % |
| 2 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 584 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 434 615 $ Poids 63 % |
| 3 | 101, Allée des Cèdres, Boischatel 2025-06-30 · 495 m · Vendu 385 000 $ (3 058 $/m²) 125,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 784 $ Poids 62 % |
| 4 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 339 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 527 822 $ Poids 61 % |
| 5 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 416 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 394 165 $ Poids 60 % |
| 6 | 41, rue du Parc-de-Vimy, Québec 2026-06-22 · 975 m · Vendu 496 000 $ (4 151 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 575 305 $ Poids 58 % |
| 7 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 666 $ Poids 53 % |
| 8 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 526 973 $ Poids 50 % |
| 9 | 169, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (3 772 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 594 379 $ Poids 45 % |
| 10 | 93, rue Montmorency, Boischatel 2025-05-30 · 969 m · Vendu 499 000 $ (3 775 $/m²) 132,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 585 860 $ Poids 44 % |
| 11 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 667 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +80 936 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 771 198 $ Poids 44 % |
| 12 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 915 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −37 094 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 654 773 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.