237 Rue BATAILLON · Boischatel
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 169,4 m² · constr. 2000 · terrain 809,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 419 400 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569512908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
21045569512908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
331 918 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 63 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2026-05-28 · 592 m · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 284 $ Poids 84 % |
| 2 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 396 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +24 355 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 439 363 $ Poids 64 % |
| 3 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 853 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −31 841 $ · Ajust. âge −35 015 $ | 721 066 $ Poids 63 % |
| 4 | 26, chemin des Commissaires, Boischatel 2025-06-18 · 592 m · Vendu 317 039 $ (1 849 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 180 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +31 704 $ | 372 982 $ Poids 59 % |
| 5 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 585 937 $ Poids 51 % |
| 6 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +42 029 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 758 046 $ Poids 49 % |
| 7 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 824 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −57 029 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 799 990 $ Poids 47 % |
| 8 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 901 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +47 131 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 719 648 $ Poids 45 % |
| 9 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 807 739 $ Poids 45 % |
| 10 | 12, rue Doyon, Boischatel 2025-06-27 · 357 m · Vendu 469 000 $ (3 319 $/m²) 141,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +46 634 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 577 813 $ Poids 43 % |
| 11 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 643 015 $ Poids 43 % |
| 12 | 23, avenue des Marches-Naturelles, Québec 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 739 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 771 629 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.